أظهر السوق العقاري السعودي خلال يوليو 2026 تحسناً واضحاً مقارنة بشهر يونيو من العام نفسه، لكن قراءة الأداء السنوي تكشف صورة أكثر توازناً. فقد ارتفع عدد صفقات بيع العقارات السكنية إلى 22,837 صفقة، بزيادة شهرية قدرها 15%، في حين ظل أقل من يوليو 2025 بنسبة 13%. وارتفع عدد الصفقات غير السكنية إلى 2,314 صفقة بنمو شهري 9%، مع تراجع سنوي أكبر بلغ 27%.
في المقابل، بدت السوق الإيجارية أكثر نشاطاً على أساس شهري وسنوي معاً. فقد سجلت عقود الإيجار السكنية 284,044 عقداً، بنمو 9% عن يونيو و27% عن يوليو 2025. كما ارتفعت عقود الإيجار غير السكنية إلى 71,906 عقود، بنمو شهري 5% وسنوي 33%.
وتعني هذه الأرقام أن يوليو لم يكن شهراً متجانساً لجميع مكونات السوق. فالطلب الإيجاري واصل التوسع بقوة، بينما استعاد سوق البيع جزءاً من نشاطه مقارنة بالشهر السابق، لكنه لم يصل بعد إلى مستويات يوليو من العام الماضي وفق مؤشرات النشرة.
الخلاصة العملية: ارتفاع النشاط الشهري لا يكفي وحده للحكم على اتجاه السوق. القراءة الأدق تجمع بين المقارنة الشهرية والمقارنة السنوية، وتفصل بين عدد الصفقات وقيمتها ومتوسط قيمة الصفقة.
أولاً: أداء بيع العقارات في السعودية
ارتفاع شهري في عدد الصفقات مع تراجع سنوي
بلغ إجمالي الصفقات السكنية المسجلة في يوليو 2026 22,837 صفقة، مقابل 19,844 صفقة في يونيو، و26,340 صفقة في يوليو 2025. وهذا يوضح أن السوق تحرك بقوة خلال شهر واحد، لكنه ما زال دون مستوى النشاط المسجل قبل عام.
أما القطاع غير السكني، فسجل 2,314 صفقة في يوليو، مقابل 2,130 صفقة في يونيو و3,154 صفقة في يوليو 2025. وبذلك كان التحسن الشهري محدوداً مقارنة بالسكني، بينما كان الانخفاض السنوي أكثر وضوحاً.
|
المؤشر
|
يوليو 2025
|
يونيو 2026
|
يوليو 2026
|
التغير الشهري
|
التغير السنوي
|
|
عدد الصفقات السكنية
|
26,340
|
19,844
|
22,837
|
15%
|
-13%
|
|
عدد الصفقات غير السكنية
|
3,154
|
2,130
|
2,314
|
9%
|
-27%
|
قيمة الصفقات السكنية وغير السكنية
ارتفعت قيمة الصفقات السكنية إلى 19.82 مليار ريال تقريباً في يوليو 2026، بزيادة شهرية قدرها 32%، لكنها بقيت أقل من يوليو 2025 بنسبة 43%. ويشير ذلك إلى أن السوق السكنية استعادت جزءاً مهماً من قيمتها خلال يوليو مقارنة بيونيو، من دون أن تعود إلى قيمة العام السابق.
أما قيمة الصفقات غير السكنية، فبلغت نحو 15.72 مليار ريال، بنمو شهري كبير بلغ 82%، مع تراجع سنوي محدود نسبياً قدره 7%. وتوضح النشرة أن الارتفاع الشهري في هذا المؤشر ارتبط بصورة رئيسية بعدد محدود من الصفقات مرتفعة القيمة. لذلك لا ينبغي تفسيره باعتباره نمواً واسعاً ومتساوياً في جميع الأنشطة غير السكنية.
|
المؤشر
|
يوليو 2025
|
يونيو 2026
|
يوليو 2026
|
التغير الشهري
|
التغير السنوي
|
|
قيمة الصفقات السكنية
|
35.04 مليار ريال
|
15.02 مليار ريال
|
19.82 مليار ريال
|
32%
|
-43%
|
|
قيمة الصفقات غير السكنية
|
16.88 مليار ريال
|
8.65 مليار ريال
|
15.72 مليار ريال
|
82%
|
-7%
|
متوسط المساحات وقيم الصفقات
ارتفع متوسط مساحة العقار السكني المتداول إلى 419 متراً مربعاً، بزيادة شهرية قدرها 2%، مع انخفاض سنوي طفيف بنسبة 1%. ووصل متوسط مساحة العقار غير السكني إلى 31,995 متراً مربعاً، بنمو شهري 3% وسنوي 7%.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة السكنية 715,004 ريالات، بزيادة شهرية 1% وتراجع سنوي 2%. أما متوسط قيمة الصفقة غير السكنية فبلغ 2,030,626 ريالاً، مرتفعاً 8% خلال شهر، لكنه أقل من يوليو 2025 بنسبة 31%.
|
المؤشر
|
سكني
|
غير سكني
|
|
متوسط المساحة في يوليو 2026
|
419 م²
|
31,995 م²
|
|
التغير الشهري في متوسط المساحة
|
2%
|
3%
|
|
التغير السنوي في متوسط المساحة
|
-1%
|
7%
|
|
متوسط قيمة الصفقة
|
715,004 ريالات
|
2,030,626 ريالاً
|
|
التغير الشهري في متوسط القيمة
|
1%
|
8%
|
|
التغير السنوي في متوسط القيمة
|
-2%
|
-31%
|
ثانياً: السوق الإيجارية السعودية تتقدم على سوق البيع
نمو عقود الإيجار السكنية وغير السكنية
تؤكد بيانات يوليو 2026 أن السوق الإيجارية كانت الأكثر اتساقاً في النمو. فقد ارتفع عدد عقود الإيجار السكنية إلى 284,044 عقداً، مقابل 260,103 عقود في يونيو و223,780 عقداً في يوليو 2025.
كما وصل عدد العقود غير السكنية إلى 71,906 عقود، مقارنة بـ68,244 عقداً في يونيو و54,069 عقداً قبل عام.
|
المؤشر
|
يوليو 2025
|
يونيو 2026
|
يوليو 2026
|
التغير الشهري
|
التغير السنوي
|
|
عقود الإيجار السكنية
|
223,780
|
260,103
|
284,044
|
9%
|
27%
|
|
عقود الإيجار غير السكنية
|
54,069
|
68,244
|
71,906
|
5%
|
33%
|
عدد الوحدات وقيمة صفقات الإيجار
عند قياس عدد الوحدات المشمولة في العقود، سجلت الصفقات السكنية 315,853 صفقة، بزيادة شهرية 9% وسنوية 25%. وبلغ عدد الصفقات غير السكنية 102,069 صفقة، بنمو شهري 5% وسنوي 29%.
أما قيمة صفقات الإيجار السكنية، فبلغت نحو 5.59 مليار ريال، بزيادة شهرية 10% وسنوية 28%. في المقابل، بلغت قيمة صفقات الإيجار غير السكنية نحو 5.01 مليار ريال، بانخفاض شهري 16%، رغم ارتفاعها سنوياً بنسبة 21%.
ويكشف هذا التباين عن نقطة مهمة: زيادة عدد العقود أو الوحدات لا تعني بالضرورة زيادة القيمة في الشهر نفسه. فقد ينخفض إجمالي قيمة الإيجارات غير السكنية رغم استمرار النمو السنوي في عدد العقود والصفقات.
|
المؤشر
|
سكني
|
غير سكني
|
|
عدد صفقات الإيجار
|
315,853
|
102,069
|
|
التغير الشهري
|
9%
|
5%
|
|
التغير السنوي
|
25%
|
29%
|
|
قيمة صفقات الإيجار
|
5.59 مليار ريال
|
5.01 مليار ريال
|
|
التغير الشهري في القيمة
|
10%
|
-16%
|
|
التغير السنوي في القيمة
|
28%
|
21%
|
تنبيه منهجي: عدد عقود الإيجار هو عدد العقود خلال فترة القياس، بصرف النظر عن عدد الوحدات التي يشملها العقد. أما عدد صفقات الإيجار فيمثل عدد الوحدات المشمولة في العقود، وتُحسب كل وحدة كصفقة مستقلة.
ثالثاً: ما أنواع العقارات السكنية الأكثر تداولاً؟
تصدر الأراضي عدد الصفقات السكنية في يوليو 2026 بواقع 12,234 صفقة، أي أكثر من نصف الصفقات السكنية الواردة في التصنيف. وجاءت الشقق في المركز الثاني بـ5,324 صفقة، ثم الفلل بـ2,382 صفقة.
ومن حيث النمو الشهري، سجلت الفلل أعلى زيادة بين الأنواع الرئيسية بنسبة 33%، تلتها الشقق بنسبة 18%، ثم الدوبلكس بنسبة 14%. كما ارتفعت صفقات الأدوار بنسبة 27%.
|
نوع العقار
|
عدد الصفقات
|
التغير الشهري
|
التغير السنوي
|
قيمة الصفقات
|
|
أرض
|
12,234
|
9%
|
-20%
|
9.82 مليار ريال
|
|
دوبلكس
|
818
|
14%
|
-1%
|
984.44 مليون ريال
|
|
دور
|
981
|
27%
|
41%
|
873.04 مليون ريال
|
|
شقة
|
5,324
|
18%
|
-10%
|
3.40 مليار ريال
|
|
فيلا
|
2,382
|
33%
|
24%
|
3.52 مليار ريال
|
|
أخرى
|
1,098
|
24%
|
-36%
|
1.21 مليار ريال
|
الأراضي تقود القيمة والفلل تسجل أقوى نمو في قيمة الصفقات
بلغت قيمة صفقات الأراضي 9.82 مليار ريال، بنمو شهري 35%، بينما ارتفعت قيمة صفقات الفلل إلى 3.52 مليار ريال، بنمو شهري لافت بلغ 54%. وسجلت الشقق قيمة قدرها 3.40 مليار ريال بزيادة شهرية 21%.
لكن المقارنة السنوية تختلف. فقد تراجعت قيمة صفقات الأراضي 15%، والشقق 13%، والفلل 3%. أما الأدوار فكانت أبرز الأنواع التي حققت نمواً سنوياً في القيمة، بارتفاع 39%.
وبلغ متوسط مساحة الأرض 558 م²، والدوبلكس 299 م²، والدور 203 م²، والشقة 158 م²، والفيلا 454 م². أما متوسط قيمة الصفقة، فبلغ 559,697 ريالاً للأرض، و1,178,311 ريالاً للدوبلكس، و847,489 ريالاً للدور، و668,118 ريالاً للشقة، و1,369,165 ريالاً للفيلا.
رابعاً: الرياض تتصدر البيع والإيجار
أكثر المناطق نشاطاً في صفقات البيع
تصدرت منطقة الرياض عدد الصفقات العقارية في يوليو 2026 بواقع 7,670 صفقة، تمثل 30.50% من إجمالي الصفقات. وجاءت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ5,279 صفقة، ثم المنطقة الشرقية بـ3,722 صفقة.
وسجلت المناطق الخمس الأولى — الرياض، مكة المكرمة، الشرقية، القصيم، والمدينة المنورة — نحو 19,892 صفقة، بما يعادل 79.09% من إجمالي الصفقات العقارية.
ومن حيث قيمة الصفقات، تصدرت الرياض أيضاً بنحو 15.68 مليار ريال، أي 44.12% من الإجمالي. وحلت مكة المكرمة ثانية بقيمة 10.09 مليار ريال، ثم الشرقية بنحو 4.13 مليار ريال. وبلغ مجموع قيم الصفقات في المناطق الخمس الأولى نحو 33.30 مليار ريال، أي 93.72% من الإجمالي.
|
المنطقة
|
صفقات البيع
|
حصة المنطقة
|
قيمة الصفقات
|
حصة القيمة
|
|
الرياض
|
7,670
|
30.50%
|
15.68 مليار ريال
|
44.12%
|
|
مكة المكرمة
|
5,279
|
20.99%
|
10.09 مليار ريال
|
28.39%
|
|
المنطقة الشرقية
|
3,722
|
14.80%
|
4.13 مليار ريال
|
11.62%
|
|
القصيم
|
1,967
|
7.82%
|
566.89 مليون ريال
|
1.60%
|
|
المدينة المنورة
|
1,254
|
4.99%
|
2.84 مليار ريال
|
8.00%
|
|
إجمالي المناطق الخمس
|
19,892
|
79.09%
|
33.30 مليار ريال
|
93.72%
|
المناطق الأكثر نشاطاً في الإيجار
في السوق الإيجارية، جاءت الرياض في المقدمة بـ136,054 صفقة إيجار، تمثل 32.55% من الإجمالي. وتلتها مكة المكرمة بـ112,695 صفقة بنسبة 26.97%، ثم المنطقة الشرقية بـ65,918 صفقة بنسبة 15.77%.
وبلغ إجمالي صفقات الإيجار في المناطق الخمس الأولى — الرياض، مكة المكرمة، الشرقية، المدينة المنورة، وعسير — نحو 358,991 صفقة، أي 85.90% من إجمالي صفقات الإيجار.
كما استحوذت الرياض على أعلى قيمة لصفقات الإيجار، بنحو 4.43 مليار ريال، تمثل 41.75% من الإجمالي. وبلغت قيمة صفقات الإيجار في مكة 2.96 مليار ريال، وفي الشرقية 1.40 مليار ريال. وبلغ مجموع قيم الصفقات في المناطق الخمس الأولى نحو 9.69 مليار ريال، أي 91.41% من الإجمالي.
|
المنطقة
|
صفقات الإيجار
|
الحصة
|
قيمة صفقات الإيجار
|
حصة القيمة
|
|
الرياض
|
136,054
|
32.55%
|
4.43 مليار ريال
|
41.75%
|
|
مكة المكرمة
|
112,695
|
26.97%
|
2.96 مليار ريال
|
27.96%
|
|
المنطقة الشرقية
|
65,918
|
15.77%
|
1.40 مليار ريال
|
13.23%
|
|
المدينة المنورة
|
26,452
|
6.33%
|
593.04 مليون ريال
|
5.59%
|
|
عسير
|
17,872
|
4.28%
|
304.26 مليون ريال
|
2.87%
|
|
إجمالي المناطق الخمس
|
358,991
|
85.90%
|
9.69 مليار ريال
|
91.41%
|
خامساً: تنظيم السوق العقاري والوساطة والإعلانات
لم تقتصر مؤشرات يوليو على البيع والإيجار، بل شملت أيضاً نشاط تنظيم السوق العقاري. وتوضح البيانات ارتفاع عدد الرخص الصادرة والمجددة في معظم الأنشطة.
فقد بلغ عدد رخص منشآت إدارة الأملاك 239 رخصة، بزيادة شهرية 43% وسنوية 12%. وبلغت رخص منشآت إدارة المرافق 31 رخصة، بنمو شهري 29% وسنوي 15%.
وفي الوساطة والتسويق العقاري، وصل عدد رخص الأفراد إلى 9,130 رخصة، بنمو شهري 65% وسنوي 52%، فيما بلغ عدد رخص المنشآت 3,053 رخص، بزيادة شهرية 46% وسنوية 11%.
أما رخص الاستشارات والتحليلات العقارية، فبلغت 22 رخصة للأفراد و3 رخص للمنشآت. وسجل نشاط المزادات 110 رخص للمنشآت.
|
النشاط
|
النوع
|
عدد الرخص في يوليو 2026
|
التغير الشهري
|
التغير السنوي
|
|
إدارة الأملاك
|
منشآت
|
239
|
43%
|
12%
|
|
إدارة المرافق
|
منشآت
|
31
|
29%
|
15%
|
|
وساطة وتسويق
|
أفراد
|
9,130
|
65%
|
52%
|
|
وساطة وتسويق
|
منشآت
|
3,053
|
46%
|
11%
|
|
استشارات وتحليلات عقارية
|
أفراد
|
22
|
120%
|
47%
|
|
استشارات وتحليلات عقارية
|
منشآت
|
3
|
200%
|
50%
|
|
مزادات
|
منشآت
|
110
|
24%
|
47%
|
عقود الوساطة العقارية
سجلت عقود وساطة البيع 339 عقداً للأفراد و327 عقداً للمنشآت. أما وساطة التأجير، فبلغت 237 عقداً للأفراد و288 عقداً للمنشآت، مع تراجع شهري في الفئتين.
وفي وساطة التسويق، بلغ العدد 1,804 عقود للأفراد و12,819 عقداً للمنشآت. كما سجلت وساطة البيع والتأجير 6,558 عقداً للأفراد و8,844 عقداً للمنشآت. وبلغت عقود المزادات 254 عقداً للمنشآت، فيما سجل نشاط الإخلاء 314 عقداً للأفراد و748 عقداً للمنشآت.
الإعلانات العقارية
بلغ عدد إعلانات البيع في يوليو 2026 24,299 إعلاناً، بنمو شهري 13%، لكنه أقل سنوياً بنسبة 3%. كما بلغ عدد إعلانات الإيجار 21,193 إعلاناً، بزيادة شهرية وسنوية قدرها 3% لكل منهما.
اقرا المزيد عن: تأهيل مطور عقاري في السعودية
ماذا تعني هذه البيانات للمشتري والمستأجر والمستثمر؟
بالنسبة إلى المشتري، تشير الزيادة الشهرية في صفقات السكن إلى تحسن السيولة والنشاط مقارنة بيونيو، لكنها لا تثبت وحدها اتجاه الأسعار في جميع المدن أو الأحياء. كما أن التراجع السنوي في عدد الصفقات وقيمتها السكنية يستدعي مقارنة العقار المستهدف بمؤشرات محلية أكثر تفصيلاً قبل اتخاذ القرار.
أما المستأجر، فتشير الزيادة السنوية في العقود والصفقات السكنية إلى استمرار قوة الطلب على الإيجار. ويظل اختيار المدينة والحي ونوع الوحدة عاملاً حاسماً، لأن تركّز النشاط في الرياض ومكة والشرقية يعني أن المتوسط الوطني لا يصف بالضرورة تجربة كل سوق محلية.
وبالنسبة إلى المستثمر، فإن ارتفاع قيمة الصفقات غير السكنية شهرياً يحتاج إلى قراءة حذرة، لأن النشرة ربطته بعدد محدود من الصفقات مرتفعة القيمة. ومن الأفضل عدم بناء قرار استثماري على شهر واحد، بل متابعة سلسلة زمنية تشمل عدد الصفقات، وقيمتها، ومتوسطاتها، ونوع الأصل، وموقعه.
اقرا المزيد عن: 300 شركة عالمية تستعرض الفرص الاستثمارية في السعودية
أسئلة شائعة حول السوق العقاري السعودي في يوليو 2026
هل ارتفعت مبيعات العقارات في السعودية خلال يوليو 2026؟
نعم، ارتفع عدد الصفقات السكنية 15% مقارنة بيونيو 2026، وارتفع عدد الصفقات غير السكنية 9%. لكن المقارنة مع يوليو 2025 أظهرت انخفاضاً قدره 13% للسكني و27% لغير السكني.
هل السوق الإيجارية أقوى من سوق البيع؟
وفق مؤشرات النشرة، كانت السوق الإيجارية أقوى من حيث اتساق النمو؛ فقد ارتفعت عقود الإيجار السكنية وغير السكنية سنوياً، كما ارتفع عدد صفقات الإيجار في القطاعين. ومع ذلك، تراجعت قيمة صفقات الإيجار غير السكنية شهرياً بنسبة 16%.
ما المدينة التي تصدرت صفقات الإيجار؟
تصدرت الرياض بـ136,054 صفقة إيجار، وبحصة 32.55% من الإجمالي، تلتها مكة المكرمة ثم المنطقة الشرقية.
ما أكثر أنواع العقارات السكنية تداولاً؟
كانت الأراضي الأكثر تداولاً بـ12,234 صفقة، تلتها الشقق بـ5,324 صفقة، ثم الفلل بـ2,382 صفقة.
هل تعني هذه البيانات انخفاض أسعار العقارات؟
لا يمكن الجزم بذلك من النشرة وحدها. فهي تعرض عدد الصفقات وقيمتها ومتوسطات المساحة وقيمة الصفقة، ولا تقدم حكماً عاماً بأن أسعار جميع العقارات ارتفعت أو انخفضت. كما تختلف النتائج حسب المدينة ونوع الأصل.
الخلاصة
تكشف النشرة الشهرية للسوق العقاري السعودي عن سوق تتحرك في اتجاهين خلال يوليو 2026. فمن جهة، تحسن البيع بوضوح مقارنة بشهر يونيو، خصوصاً في قيمة الصفقات غير السكنية والصفقات السكنية الشهرية. ومن جهة أخرى، بقي الأداء السنوي لسوق البيع أقل من يوليو 2025.
في المقابل، حافظت السوق الإيجارية على زخم أكثر قوة؛ إذ ارتفعت العقود والصفقات والقيمة السكنية على أساس شهري وسنوي، كما نمت المؤشرات غير السكنية سنوياً رغم انخفاض قيمتها مقارنة بيونيو. وتؤكد خريطة المناطق أن الرياض ومكة والشرقية تستحوذ على الجزء الأكبر من النشاط، سواء في البيع أو الإيجار.
والقراءة الأكثر دقة للبيانات ليست أن السوق “انتعشت” أو “تراجعت” بإطلاق، بل أن الإيجارات تقود النشاط حالياً، بينما يستعيد سوق البيع زخمه الشهري مع بقاء فجوة سنوية تحتاج إلى المتابعة.
المنهجية والمصدر
اعتمد هذا المقال على النشرة الشهرية للسوق العقاري في المملكة العربية السعودية – يوليو 2026 الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. وتستند بيانات البيع إلى الصفقات العقارية المسجلة رسمياً، بينما تستند بيانات الإيجار إلى العقود الموثقة والمسجلة في شبكة إيجار، وتستند مؤشرات التنظيم إلى الرخص والأنشطة والإعلانات المسجلة في المنصات الرسمية. وتُحسب المتوسطات وفق منهجية معالجة البيانات الموضحة في النشرة.
المراجع
ملاحظة تحريرية: جميع أرقام يوليو 2026 ونسب التغير الواردة في هذا المقال من النشرة المرفقة، وتم تقريب بعض القيم الكبيرة في النص إلى مليارات أو ملايين الريالات، مع إبقاء الأرقام التفصيلية في الجداول حيثما لزم.
